september 2009

nieuwsbrief 02 / september 2009

Kort nieuws

De digitalisering Wro opnieuw uitgesteld.

Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking getreden. Een van de wijzigingen bij het inwerkingtreden van deze wet is dat ruimtelijke plannen (zoals bestemmingsplannen en projectbesluiten) digitaal raadpleegbaar zijn. Dit is voor de bouwpraktijk een uitkomst omdat ruimtelijke plannen direct zijn in te zien. Zover is het echter nog niet.
Tijdig voor het inwerkingtreden van de Wro was al duidelijk dat de overheidspraktijk nog niet klaar was voor deze digitaliseringsslag. De digitaliseringsverplichting is uitgesteld tot 1 juli 2009. Deze verplichting is weer niet gehaald. Thans wordt er naar gestreefd dat per 1 januari 2010 dit onderdeel van de Wro in werking zal treden. Of deze datum zal worden gehaald blijft wederom de vraag. We houden u hiervan op de hoogte.

Inwerkingtreding vierde tranche van de Algemene wet bestuursrecht (AWB)

Op 1 juli jl. is de zogenaamde vierde tranche van de AWB in werking getreden. Hierin zijn algemene regels over bestuursrechtelijke geldschulden, bestuurlijke handhaving (bestuurlijke boete) opgenomen. Met name de regels over de geldschulden tussen de overheid en de burger en de bestuurlijke boete is voor de praktijk interessant. In de eerstvolgende nieuwsbrief zullen wij u hier verder over informeren.

Detailhandelregels in bestemmingsplan in strijd met Europees recht?

Op 12 december 2006 is de Dienstenrichtlijn 2006 / 123 / EG betreffende de diensten op de interne markt van kracht geworden. Deze richtlijn heeft tot doel om vooruitgang te boeken bij de totstandkoming van een echte interne Europese markt voor diensten. De dienstensector is de grootste sector van de Europese economie. De Dienstenrichtlijn beoogt inbreuken op het functioneren van deze interne markt tegen te gaan. De Dienstenrichtlijn moet worden omgezet in nationale wetgeving. In ons land gebeurt dat onder meer aan de hand van de Dienstenwet die uiterlijk op 28 december 2009 in werking moet treden.

Discussie bestaat of detailhandel een dienstenactiviteit is in de zin van de Dienstenrichtlijn. De Dienstenrichtlijn ziet in beginsel op elke economische activiteit die anders dan in loondienst wordt verricht. Het handboek voor de implementatie van de Dienstenrichtlijn gaat ervan uit dat detailhandel valt onder de werking van de richtlijn. In het handboek is met zoveel woorden aangegeven dat distributiehandel, met inbegrip van detail- en groothandelsverkoop van goederen als dienst in de zin van de richtlijn moet worden aangemerkt. Uit persberichten blijkt dat de Europese Commissie ook dit standpunt inneemt.

Lees verder:

De waarde van de verkoopbrochure bij koop-/aannemingsovereenkomsten

Bij de verkoop van nieuwbouwwoningen wordt vaak gebruik gemaakt van verkoopbrochures, waarin gedetailleerde tekeningen en situatieschetsen van de te bouwen woning staan. Deze verkoopbrochures worden al in een vroeg stadium van het bouwproject opgesteld en beogen een realistisch beeld te geven van de toekomstige woning. Het komt geregeld voor, dat de uiteindelijke woning afwijkt van de verwachtingen die de koper had op grond van de brochure. De vraag is nu welke rechten de koper kan ontlenen aan dergelijke brochures.

Wanneer de verkoopbrochure bepaalde verwachtingen heeft gewekt bij de koper, maar de woning uiteindelijk niet voldoet aan deze verwachtingen, kan de koper de aannemer daarop aanspreken. Kopers van een nieuw-bouwwoning met een zogenaamde GIW-garantie kunnen zo’n geschil voorleggen aan de Raad van Arbitrage voor de Bouw (RvA) of het Arbitrage Instituut GIW woningen (AIG). De meeste nieuwbouwwoningen hebben een GIW-garantie. Met deze garantie wordt beoogd de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te garanderen en te verbeteren

Lees verder:

Edisonstraat 84 · 7006 RE Doetinchem · Tel: +31 (0)314 - 37 55 00 · bax@baxadvocaten.nl · bax@baxbelastingkundigen.nl