Tijdelijke maatregelen woningmarkt
1. Inleiding De gevolgen van de kredietcrisis zijn nog steeds merkbaar op de woningmarkt. De verkoop van woningen trekt maar langzaam aan en bouwprojecten worden, al dan niet tijdelijk, stopgezet. De huizenprijzen lijken inmiddels redelijk stabiel. Namens het Kabinet heeft de Minister van Financiën, Jan Kees de Jager, een aantal maatregelen getroffen om de woningmarkt een impuls te geven. Deze fiscale maatregelen worden opgenomen in het Belastingplan 2011. Vanwege het grote belang voor de woningmarkt worden deze plannen nu al aangekondigd en zal een deel van de maatregelen zelfs al eerder in werking treden. In dit memo gaan wij in op de belangrijkste maatregelen.
2. Tijdelijke verlaging BTW tarief arbeidskosten renovatie woning
Met ingang van 1 oktober 2010 is op de arbeidskosten van renovatie- en herstelwerkzaamheden in en aan woningen het verlaagde omzetbelastingtarief ad 6% van toepassing (was 19%). Onder renovatie- en herstelwerkzaamheden wordt verstaan: het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning. Uitgezonderd worden onder andere de aanleg en het onderhoud van tuinen, diensten van architecten en het leggen en onderhouden van vloerbedekking en vloeren tenzij deze in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaken van de woning. Het moment waarop de dienst wordt afgerond, is bepalend voor het antwoord op de vraag of het verlaagde tarief van toepassing is. Het verlaagde tarief mag pas worden toegepast als de dienst op of na 1 oktober 2010 en voor 1 juli 2011 is afgerond. Let op: deze maatregel betreft uitsluitend de arbeidskosten en is niet van toepassing op de materialen. De verhouding tussen de materialen en de arbeidscomponent van de renovatie en/of herstelwerkzaamheid wordt vastgesteld door de ondernemer die factureert.
3. Maximumtermijn hypotheekrenteaftrek leegstaande woning
De maximale termijn voor het verkrijgen van hypotheekrenteaftrek voor de nog leegstaande toekomstige of in aanbouw zijnde eigen woning wordt met een jaar verlengd. Ook de maximale termijn voor het behoud van de hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning wordt met een jaar verlengd. Dit betekent dat de periode waarin sprake is van dubbele hypotheeklasten, ontstaan doordat een nieuwe woning is aangekocht en de oude woning nog niet is verkocht, wordt verlengd van twee naar drie jaar. Dit is een tijdelijke regeling en vervalt eind van het jaar 2012.
4. Herleving hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur
Sinds 1 januari 2010 is het mogelijk om na een periode van verhuur van een te koop staande eigen woning terug te keren van het Box III regime (inkomen uit sparen en beleggen) naar de eigen woningregeling. Voorwaarde is dat de maximumtermijn voor de hypotheekrente voor de te koop staande woning nog niet is verlopen. Na terugkeer herleeft de hypotheekrenteaftrek voor het restant van de periode. Het kabinet heeft voorgesteld om bovenstaande regeling met een jaar te verlengen waardoor de regeling per 1 januari 2013 in plaats van 1 januari 2012 vervalt.
5. Tijdelijke verlenging zes maandstermijn overdrachtstermijn
In de overdrachtsbelasting wordt de termijn van zes maanden voor de doorverkoop van woningen tijdelijk verruimd van zes naar twaalf maanden. Bovenstaande maatregel houdt in dat wanneer een woning in het jaar 2011 wordt gekocht en datzelfde huis binnen een jaar wordt doorverkocht dat dan bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de “winst”. Onder winst moet in dit verband worden verstaan het verschil tussen de waarde/ tegenprestatie van de opvolgende verkrijging en de waarde/ tegenprestatie van de eerste verkrijging.
6. Tot slot
Indien u meer wilt weten of vragen/opmerkingen heeft over de inhoud van dit memo kunt u contact opnemen met één van onze belastingkundigen op telefoonnummer 0314 375500 of stuur een e-mail naar bax@baxbelastingkundigen.nl
Dit memorandum is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld met de beschikbare informatie op de hieronder genoemde datum, maar dient slechts als informatiebrochure. Wij aanvaarden daarom geen enkele verantwoordelijkheid voor hetgeen men zonder deskundig advies onderneemt naar aanleiding van deze publicatie. September 2010
| 